1. С чего начать? Вилла, апартаменты, таунхаус или квартира в Испании

Прежде всего, следует определиться, какой тип недвижимости Вы хотите приобрести. Считается, что квартира удобнее для тех, кто собирается приезжать нечасто, а дом больше подходит для постоянного проживания. В этом есть доля истины. Дом требует большего внимания, поэтому его обслуживание обходится дороже. Бассейн и сад требуют ухода. Однако этот вопрос решается довольно просто. Как и во время Вашего пребывания, так и во время отсутствия, профессиональный садовник может осуществлять необходимый уход. Практически все владельцы вилл пользуются этой услугой. Стоимость зависит от размера участка и квалификации садовника. В среднем, хороший садовник за участок 1000-1500 метров (10-15 соток) с бассейном берет 200-250 евро в месяц. Также существует и промежуточный вариант – таунхаус. В Испании есть из чего выбрать. Выбор за Вами!

2. Недвижимость в Испании. Выбор!

Итак, мы определились с типом недвижимости. Теперь главный вопрос: как выбрать? Ответ прост – надо посмотреть много объектов, чтобы иметь возможность сравнить и выбрать! Агент не должен просто сказать, что место "А" лучше, чем место "Б". Очевидно, что апартаменты в Бенидорме в престижном месте дороже квартиры в Торревьехе, но Вы сами должны убедиться в этом и понять в чем разница! Наша задача – сориентировать Вас по ценам, исходя из бюджета, определенного для покупки, показать все возможные варианты, дать исчерпывающую информацию о преимуществах и недостатках каждого из них.

3. Процесс покупки

3.1 Оферта (Oferta)

Когда у Вас уже нет сомнений, что это именно то, о чем Вы мечтали, наступает волнительный и очень важный момент: согласование цены! Очевидно, что в большинстве случаев, удается добиться скидки. Чтобы подтвердить серьезность Вашего предложения и зарезервировать объект, т. е. снять его с продажи, обычно вносится 5-6 тыс. евро наличными, и в письменной форме оговаривается конечная цена и дата заключения предварительного (Частного) договора.

Оферта, задаток делается для того, чтобы лишить продавца возможности продать объект, если Вы договорились просто "на словах", а потом появился клиент, который согласился на бoльшую цену.

3.2 Открытие счета в банке и Ипотека

До заключения Частного Договора, Вам необходимо обзавестись счетом в одном из испанских банков и перевести на него как минимум 10% стоимости объекта.

Для этого потребуется заграничный паспорт и NIE. Также банк может предоставить Вам ипотечный кредит (в настоящее время примерно 3-6% годовых). В этом случае Вас попросят предоставить справку с работы с указанием уровня доходов. При открытии ипотеки Вы также оплачиваете:

 нотариальное оформление ипотеки (0,5 %);

 комиссионные банка за открытие (0,25-1 %);

 регистрация (0,5 %);

юридические акты (1 %).

3.3 Частный договор (Contrato Privado) и услуги адвоката или договор с агентством по недвижимости

Частный договор заключается сторонами для того, чтобы окончательно оговорить условия сделки и определить срок подписания Нотариального Договора. Это гораздо более "серьезный" документ, чем Оферта. При его подписании вносится 10 % стоимости объекта. При этом стороны принимают на себя определенные обязательства. Продавец гарантирует, что объект не имеет обременений, а покупатель гарантирует выплату оставшихся 90 % до определенной даты. Этот срок оговаривается сторонами и обычно составляет от одного до трех месяцев.

На этапе подготовки и заключения "Частного договора", мы настоятельно советуем воспользоваться услугами адвоката, или услугами риелторского агенства, что более популярно в Испании, которые проверят "историю" объекта и оградят Вас от неприятных сюрпризов. Обычно специалисты запрашивают ряд документов и совместно со стороной продавца готовят текст договора.

Почему мы рекомендуем обращаться в агентство недвижимости?

Команда профессионалов работает индивидуально под Вас и подготавливает к просмотру ряд объектов, наиболее подходящих Вам и отвечающих всем вашим требованиям и пожеланиям (по цене, месторасположению, типу жилья и многим другим параметрам). А также специалисты, подготовят все необходимые документы к началу сделки, проверят недвижимость продавца, чтобы исключить факт обременения или мошенничество.

В дальнейшем риелтор получит для Вас NIE (специальный регистрационный код иностранцев, аналогичный нашему идентификационному номеру), подготовит Нотариальный договор и проведет регистрацию сделки в Регистрационной палате. Все эти операции риелтор может провести без Вашего участия, имея Доверенность.

Стоимость услуг не велика и составляет в большинстве случаев всего несколько процентов от стоимости объекта. Но это гарантия честной сделки и уверенности в результате. Мы можем предоставить Вам лучших специалистов в этой области! Компания Woodmarkgroup работает в этой сфере уже более 10 лет и благодарные, и довольные клиенты подтверждают эффективность этой работы. Недвижимость на Коста Бланка, в Торревьхе наш основной регион деятельности.

3.4 Идентификационный номер регистрации иностранца (NIE)

NIE нужен каждому иностранцу, который приобретает недвижимость в Испании. В дальнейшем Вы будете использовать этот номер при оплате налогов и заключении различных договоров: на воду, свет, телефон и т. д. Номер присваивают в полиции. Основанием для его получения является Частный Договор (Contrato Privado) на покупку недвижимости.

3.5 Нотариальный Договор (Escritura) и Регистрация

До подписания нотариального договора Вы должны перевести оставшуюся сумму (90 % стоимости объекта) на свой счет и подготовить банковский чек. Этот чек вручается продавцу в момент подписания договора у нотариуса.

Если Вы получили ипотеку, на подписании присутствует также представитель банка, который вручает продавцу соответствующий чек. После этого договор заверяется нотариусом, и с этого момента недвижимость в Испании – полностью ваша, Вы становитесь собственником и можете ей распоряжаться. Вам вручается копия договора, а оригинал направляется в Регистрационную Палату (Registro Publico). Регистрация обычно занимает около месяца.

Нотариальный Договор (по-испански "Эскритура") является главным документом, подтверждающим Вашу собственность на квартиру. После передачи владельцу зарегистрированного (с печатью Регистрационной Палаты на последней странице) Нотариального Договора и выписки из Регистра (Nota Simple) операцию по приобретению недвижимости в Испании можно считать полностью завершенной!

4. Налог и расходы на приобретение недвижимости

При оформлении собственности Вы оплачиваете:

налог на приобретение недвижимости (IVA или ITP) – 8-10 %;

расходы на нотариуса – до 0,5 %;

регистр – 0,5 %.

5. Налоги, с которыми Вы столкнетесь в дальнейшем

Недвижимость в Испании облагается ежегодными налогами, и все владельцы должны оплачивать эти два налога, не зависимо проживаете ли вы в этом жилье или нет:

1. Налог на недвижимость (IBI) – составляет от 0,7 до 1 % от кадастровой стоимости объекта. При этом надо учитывать, что кадастровая стоимость обычно в несколько раз меньше реальной стоимости. Например, квартира за 400000 евро может иметь кадастровую стоимость 60000 евро. При ставке 0,9 % Вы будете платить 540 евро в год.

2. Налог на мусор (Tasa Basura) – обычно варьируется в пределах от 40 до 300 евро в год (зависит не только от типа собственности, ее площади, но и региона, где расположена недвижимость).

Оба налога можно оплатить в банке, получив соответствующее уведомление по почте. Также можно дать разрешение на снятие налогов автоматически с банковского счета.

6. Коммунальные платежи

Оплата за потребление электричества, воды, телефонной линии, сигнализации и др. будет сниматься автоматически с Вашего банковского счета, но Вы должны подключить эти услуги, Вы будете получать уведомление не только от банка, но и от фирмы, предоставляющей услуги.

7. Мультивиза и Право на Жительство ВНЖ

Став владельцем недвижимости в Испании, лицо, которое записано в Эскритуре, совместно с супругом/супругой, детьми и родителями-пенсионерами, могут законно претендовать на открытие мультивизы. Срок ее действия с момента выдачи составляет от одного года до трех. Общий срок пребывания – 6 месяцев в год (по 3 месяца на каждое полугодие). Количество раз на въезд в страну не ограничивается.

Чтобы получить мультивизу, необходимо предъявить в испанское консульство Нотариальный договор («Escritura») в оригинале, одну его копию, Регистровую Выписку («Nota Simple») и некоторые другие документы, полный список которых, вы можете найти на официальном сайте испанского консульства.

Недвижимость в Испании, ее покупка не является правом получения вида на постоянное жительство в этой стране. Чтобы его получить, нужен мотив доказательства «факта с государством» (так принято называть «свои корни» среди властей). Данный термин подразумевает, что Вы владеете каким-либо бизнесом либо государство имеет прямую заинтересованность в Вас как в опытном специалисте, незаменимом профессионале, существуют, конечно, и другие основания для получения вида на жительство (ВНЖ). В таком случае, недвижимость в Испании, подтверждение владения ей является одним из решающих критериев при принятии положительного решения в данном вопросе.